联盟地产分析:英国西北部“北方小曼城”普雷斯顿为何值得投资

头条观察网 刘洋 2021-03-27 21:10:48
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  如今,英国西北部的经济发展走上了快车道,自从北方经济引擎计划实施后,以曼彻斯特为中心的经济体足以与伦敦经济体互相抗衡了。前些年,很多投资者错过了曼彻斯特,如今不能再错过拥有“北方小曼城”之称的普雷斯顿(Preston)。随着英国西北部的复兴与发展,在未来几年里,西北部地区将会成为投资的焦点,其中普雷斯顿显得格外抢眼。

  

 

  为何投资普雷斯顿

  1、西北部第三大城市

  虽然普雷斯顿于2002年才获得城市地位,但经过最近十年的快速发展,普雷斯顿已经跃升为英国西北部第三大城市,也是兰开夏郡的经济中心。得益于大量的投资和再生计划,普雷斯顿成为英国发展最快的城市之一。在普华永道的城市宜居度调查中,普雷斯顿荣获西北部最宜居城市的称号,这里的生活成本低,环境优美,深受留学生和青年白领的喜爱。大量的人才流入,让当地的租金涨幅领先全国平均水平,达到4%,是英国平均水平的两倍。

  

 

  2、优越的地理位置

  普雷斯顿的快速发展,和它的地理位置有着极大的关联,这也是投资者很关注的方面。普雷斯顿位于英国西北部的中心地带,距离北方两大城市曼彻斯特与利物浦都很近,约半小时通勤圈,拥有丰富便利的交通网络,被英国卫报称为全英交通网络最好的地区,因此这里有成为通勤城市的天然优势。特别是在建的HS2高铁建成后,普雷斯顿到曼彻斯特、利物浦以及伦敦的通勤时间大大缩短,前往伦敦的通勤时间缩短至78分钟,伯明翰50分钟。

  

 

  3、丰富的教育资源

  普雷斯顿是兰开夏郡的首府,也是当地的教育中心。中央兰开夏大学坐落于此,该校是英国著名的百年公立大学之一,学生和教职工数量达到38,000名,本科招生规模位列全英第五位。中央兰开夏大学是欧洲最富有的大学,资金实力雄厚,拥有顶尖的科研设备以及藏书量第一的图书馆。中央兰开夏大学正在规划一项新的投资,资金高达2亿镑,用来提升学生的学习与生活体验。投资3,500万镑建设的工程创新中心,将为英国培育更多的工程师,投资6,000万镑建设新的学生宿舍楼,用来接收更多的学生。

  

 

  4、优美的环境和低廉的生活成本

  普雷斯顿位于里布尔河畔,是北英格兰人出门游玩最喜欢的城市,也是当地的商业与娱乐中心。普雷斯顿历史悠久,拥有许多历史古迹,比如圣约翰教堂和古罗马城堡,距离湖区国家公园40分钟车程,距离莱瑟姆圣安妮酒店和附近的海滩只需30分钟车程,是闻名英国的休养胜地。

  

 

  普雷斯顿的生活成本低廉,连续三年评选为西北部最适合生活和工作的城市。在普雷斯顿租房生活,以四人家庭为例,每个月的生活支出仅为2,094英镑,而在曼彻斯特想要获得同样的生活水平,則需要花费2,365英镑(租金不计算在内)。普雷斯顿目前的租金水平比曼彻斯特低37.25%,餐厅价格低27.04%,物价也低了9.72%。对比房价的话,同样地段的房产,普雷斯顿要比曼彻斯特低接近一半。低廉的生活成本,吸引了大量的青年白领前来,推动了普雷斯顿的发展,它俨然就是多年前发展刚刚起步的曼彻斯特。

  

 

  投资普雷斯顿有着“良好”的预期

  1、人口速增,就业机会众多

  普雷斯顿的快速发展,和大量的人才进入有关。人口的速增,让这个2002年刚获得城市地位的小城,如今已经成为西北部第三大城市。能够吸引这么多人才前来,一方面是中央兰开夏大学的功劳,一方面也是当地的就业机会众多。普雷斯顿的工程从业者众多,多达8.5万人,先进制造业位列全英第一,拥有全球第四大航空航天产业集群。与兰开夏郡签订的城市协议,给当地带来大量投资,预计产生10亿英镑的经济增长,也给当地吸引来众多人才。一个城市的发展,和人口数量息息相关,人口的速增,表明了一个城市发展潜力巨大,未来值得期待。

  

 

  2、市中心的快速复兴

  普雷斯顿的飞速发展与大量的复兴规划有关。比如市中心正在进行着一项规模庞大的Stoneygate复兴规划,占地多达25公顷。规划从市中心向东部开发,建设一个可持续发展的城市生态空间,扩建市中心的公共空间,翻新历史遗迹并融入商业功能。

  

 

  3、北方小曼城

  前些年的曼彻斯特发展快速,如今是英国第二大城市,也是北方最大的城市,如今曼彻斯特的房价高昂,让早年的投资者赚的钵满盆满。而当前普雷斯顿的崛起,像极了多年前的曼彻斯特,在北方经济引擎的带动下,普雷斯顿的经济将会走上快车道,各方面也逐渐向曼彻斯特靠拢,比如房价。拥有“北方小曼城”之称的普雷斯顿,如今的房价低于英国平均水平,拥有巨大的增长空间,现在是极佳的入场节点。如果错过了投资普雷斯顿,将会和当年错过曼彻斯特一样令人懊恼。

  

 

  4、火热的房产市场

  在疫情影响下,英国的房地产市场受到打压。但在过去的一年中,普雷斯顿的房产市场异常火热,房产的成交价高于要价,为要价的121%,而英国房产的成交价平均为要价的96%。由此可见,普雷斯顿的房地产市场处于供不应求的状态,未来还会有极大的增长空间。毕竟普雷斯顿当前的平均房价仅为21.4万英镑,远低于英国平均房价,距离曼彻斯特、利物浦的房价更是有极大的差距。

  

 

  在普雷斯顿,公寓大多都是旧楼改造的,配置落后设施不完善。像The Exchange•逸景轩这种新建的现代化公寓非常少见,因此逸景轩在普雷斯顿更加抢手,是留学生和青年白领的首选。投资The Exchange•逸景轩,将会给你带来稳定且可观的收益,年租金收益率至少在6%以上。